.
4 хвилин на читання.
Якщо коротко, то:
– У разі, якщо у вас є час і ви самостійно можете реалізувати усі моменти, з якими ви ознайомились у прочитаних статтях нашого сайту, то ні, не звертайтесь до агентств нерухомості, але зверніться до юристу для складання або перевірки договору найму (оренди) житла;
– У разі, якщо у вас немає часу та бажання самому займатись цим бізнесом, то так, звертайтесь до агентств нерухомості, але після ретельної їх перевірки (див. нижче).
Переваги звернення до агентств нерухомості (далі «АН»):
– Економія часу та зусиль на пошук наймача;
– Можна швидко здати своє житло в найм (оренду);
– Можна домовитись, що оплачувати їх послуги буде наймач. Але майте на увазі, якщо це так, то агент буде представляти інтереси саме наймача, а не ваші. Наймач платить агенту, а ви – ні;
– АН перевірить порядність наймачів, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН складе договір найму (оренди) житла, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН зробить професійну оцінку житла, фотографії/відеозйомку та розмістить ефективне оголошення вашого житла, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН навчить вас вести переговори з потенційними наймачами по телефону та під час огляду житла, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН надасть навчальні матеріали щодо управління житлом та методам послідовності дій під час вирішення конфліктів з наймачем, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН виплате вам штраф у разі порушень ним умов договору, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості.
Недоліки звернення до агентств нерухомості:
– Необхідно оплачувати їх послуги;
– Необхідно контролювати їх роботу. Вимагайте звіт про зроблену роботу кожного тижня (де і коли вони надавали рекламу вашого об’єкта; які витрати понесли (квитанції); просити вашого знайомого подзвонити по їх оголошенню та розпитати про вашу нерухомість; скільки і від кого отримали дзвінки). Звісно, якщо у договорі про надання послуг були прописані ці умови;
– Може приводити вам будь яких наймачів (орендарів) не враховуючи ваші побажання;
Багато шахраїв прикидаються АН (вирішується більш ретельною перевіркою діяльності компанії);
– Присутня висока ймовірність отримати неякісні послуги, оскільки немає державного ліцензування/сертифікації цієї професії;
– Має місце непрозорих умов договору про надання послуг (вирішується договором перевіреним вашим юристом);
– Має місце уникнення відповідальності за надані послуги (вирішується договором перевіреним вашим юристом).
Як перевірити добросовісність агентств нерухомості та їх працівників:
– У АН повинен бути свій офіс;
– Сумнівних агентів з нерухомості можна перевірити на сайті OLX за посиланням http://olx-rating.com.ua/ploxie-rieltory-kirovogradskoj-oblasti-2020-spisok-obnovlyaetsya/ ;
Перевірте реєстрацію АН або ФОП за кодом ЄДРПОУ на сайті Міністерства юстиції України (безкоштовно) https://usrinfo.minjust.gov.ua/edr.html ;
– Перевірте компанію на сервісі YouControl https://youcontrol.com.ua/ та подібних аналітичних сайтах;
– Попросіть показати паспорт агента, візитку, посвідчення працівника АН та назвати офіційний сайт;
– Перевірте дані вказані у візитці та сайті. Подзвоніть по вказаним контактам та запитайте чи працює цей працівник у даному АН. Перевірне профіль агента на сайтах соціальних мереж;
– Перевірте дійсність паспорта агента на сайті Державної міграційної служби України (безкоштовно) https://nd.dmsu.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є судимості у кандидата на сайті єдиного державного реєстра судових рішень (безкоштовно) http://www.reyestr.court.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є борги у агента на сайті єдиного реєстра боржників (безкоштовно) https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors ;
– Перевірте чи знаходиться агент у єдиному державному реєстрі осіб, які вчинили корупційні правопорушення на сайті Національного агентства з питань запобігання корупції (безкоштовно) https://corruptinfo.nazk.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться агент у розшуку на сайті Міністерства внутрішніх справ України (безкоштовно) https://wanted.mvs.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться агент у розшуку на сайті Служби безпеки України (безкоштовно) https://ssu.gov.ua/ua/find/3/category/70 ;
– Уважно читайте пропонований договір про надання послуг. Підписуйте його тільки після уважного ознайомлення та при умові, якщо ви розумієте всі його пункти. Зверніться до юриста для оцінки такого договору до його підписання;
– Попросіть у АН їх маркетинговий план;
– Розпитайте про агента у ваших спільних друзів, знайомих, родичів. Обов’язково необхідно запитати, коли знайомому надавали такі послуги (ринок за цей час може змінитися). Також це повинна бути конкретна рекомендована особа, а не агентство нерухомості;
– Перевірте чи належить агент до професійних спілок України (найбільші: Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України – http://www.asnu.net/ та Спілка фахівців з нерухомого майна України – https://www.ukrainerealt.com.ua/ );
– Пошукайте інформацію у інтернеті за номером телефону, ПІБ агента, назвою агентства нерухомості, кодом ЄДРПОУ.
Це була 8-ма стаття із 8-ми, яка призначена для наймодавців (орендодавців).
Інші статті, які призначені для наймодавців (орендодавців):
