.
5 хвилин на читання.
Якщо ви вже визначились з декількома кандидатами наймачів, отримали їх контактні дані (скан-копії паспортів зі сторінками прописки, ідентифікаційні номери) та з’ясували все, що ми вказали у нашій статті «Які питання задавати наймачу (орендарю). Переговори та огляд житла», то перед підписанням договору найму проведіть ретельну перевірку потенційного наймача (кандидата) та проаналізуйте вашу з ним бесіду, згадайте його відповіді на ваші питання:
– Кандидат прийшов на зустріч вчасно або запізнився?
– Зовнішній вигляд був охайним? Це може сказати про те, як він буде дбати про ваше житло;
– Чи були у кандидата претензії до стану житла? Краще здавати в оренду тим, кому заздалегідь сподобалося це житло. Інакше, у вам будуть виникати конфлікти по вирішенню постійних претензій наймача;
– Викладіть основні пункти договору та оцініть реакцію кандидата. Якщо ви відчуваєте насторожене ставлення або якесь невдоволення, подумайте двічі, перш ніж підписувати з ним договір;
– Як кандидат поводився у вашому житлі? Чи не дозволяв він собі фривольних жартів щодо інтер’єру, меблів або виду з вікна. Орендар має повне право критично оцінювати стан житла, адже, можливо, в ній він має жити. Але навіть якщо у житлі є явні дефекти, відповідальний наймач повинен висловлювати зауваження в коректній формі;
– Якщо кандидат пропонував «кинути» агента з нерухомості, то наступний кого він «кине» будете ви;
– Не показуйте свій ентузіазм наймачу, якщо він вам дуже сподобався. Стримано скажіть йому, що ви приймете рішення через день-два та повідомите йому по телефону;
– Обирайте наймача, який відповідає критеріям цільової аудиторії, що описані у нашої статті «Як швидко здати своє житло в найм (оренду)? Поради» та нижче у цій статті.
Перевірка.
– Перевірте дійсність паспорта кандидата на сайті Державної міграційної служби України (безкоштовно) https://nd.dmsu.gov.ua/ ;
– По номеру ідентифікаційного коду перевірте чи мав кандидат бізнес у минулому, а також адресу реєстрації на сайті Міністерства юстиції України (безкоштовно) https://usrinfo.minjust.gov.ua/edr.html ;
– Перевірте чи є судимості у кандидата на сайті єдиного державного реєстра судових рішень (безкоштовно) http://www.reyestr.court.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є борги у кандидата на сайті єдиного реєстра боржників (безкоштовно) https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors ;
– Перевірте чи знаходиться кандидат у єдиному державному реєстрі осіб, які вчинили корупційні правопорушення на сайті Національного агентства з питань запобігання корупції (безкоштовно) https://corruptinfo.nazk.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться кандидат у розшуку на сайті Міністерства внутрішніх справ України (безкоштовно) https://wanted.mvs.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться кандидат у розшуку на сайті Служби безпеки України (безкоштовно) https://ssu.gov.ua/ua/find/3/category/70 ;
– Перевірте дані вказані у візитці, якщо він її надав;
– Подзвоніть та розпитайте про кандидата його роботодавцю та попередньому наймодавцю, якщо він надав таку інформацію;
– Перевірне профіль кандидата на сайтах соціальних мереж. Буде зрозуміло про його стиль життя, хобі, шкідливі звички, коло друзів/знайомих;
– Розпитайте про кандидата у ваших спільних друзів, знайомих, родичів, якщо такі є;
– Пошукайте інформацію у інтернеті за номером телефону та ПІБ кандидата;
– Звірте підпис наймача у паспорті та підпис у договорі найму (оренди).
Найпоширеніші негативні стереотипи наймачів (орендарів):
– Студенти 1-2 курсу не мають свого доходу, не знають як і не хочу прибирати житло та постійно «тусять» з друзями допізна та з гучною музикою;
– Одна дівчина до 25 років. Короткострокова оренда. Закохується та переїжджає до хлопця;
– Молоді пари, які у стосунках недавно. Можуть роз’їхатись через 2-3 місяці;
– Біженці неплатоспроможні, оскільки не мають стабільної роботи;
– Важно спілкуватись з іноземцями із-за мовного бар’єру. Неможливо відшкодувати завдані ним збитки. Громадяни східних культур живуть великими сім’ями та люблять готувати традиційні страви;
– Особи з дітьми. Вони безвідповідальні та не готові відшкодувати завдану шкоду житлу, меблям, побутової техніки. Набагато важче виселити з житла. Скарги від сусідів із-за шуму;
– Особи з домашніми тваринами. Важко позбутися запахів. Деруть/гризуть шпалери та меблі. Скарги від сусідів із-за шуму;
– Професії таксистів, будівельників, «роботяги» – часто вживають алкоголь, палять цигарки, не дотримуються санітарно-гігієнічних норм, не сплачують орендну плату.
Найпоширеніші позитивні стереотипи наймачів (орендарів):
– Студенти 3-5 курсу більш досвідченні, ніж студенти 1-2 курсу, інколи мають дохід, перебувають у тривалих стосунках;
– Іноземці платоспроможні. Буде піклуватися за ваше майно та сплачувати орендну плату, оскільки розуміє, як важно знайти наймодавців готових прийняти іноземців. Легше виселити з житла;
– Особи з дітьми. Вони відповідальні та готові відшкодувати завдані пошкодження житла, меблів, побутової техніки. Буде піклуватися за ваше майно та сплачувати орендну плату, оскільки розуміє, як важно знайти наймодавців готових миритися з дітьми;
– Особи з домашніми тваринами. Наймач піклується за інших, а тому вважається відповідальним, добрим та порядним. Буде піклуватися за ваше майно, оскільки розуміє, як важко знайти наймодавців готових миритися з тваринами;
– Професії айтішників (програмістів), професорів, стоматологів, банкірів та інших підприємців (бізнесменів);
– Платоспроможні наймачі звертаються до агентств нерухомості та знімають більш дороге житло.
Будьте обережними із стереотипізацію кандидатів та зважайте на Закон України «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні».
«Ідеальні» кандидати: сімейні пари в офіційному шлюбі – таку категорію орендарів бажають бачити в якості своїх наймачів більшість наймодавців. Сім’ї зацікавлені у тривалій співпраці, вони більш стабільні у фінансовому відношенні. Якщо в сім’ї є дитина і вона ходить в дитячий садок або в школу, яка знаходиться у вашому районі, то такі орендарі будуть ще більше дорожити житлом.
Звісно, що люди бувають різні, ідеальних кандидатів немає і впевненими в їх порядності на 100% ви ніколи не будете.
Це була 4-та стаття із 8-ми, яка призначена для наймодавців (орендодавців).
Інші статті, які призначені для наймодавців (орендодавців):
