.
4 хвилини на читання.
Здача житла в найм (оренду) – це бізнес, а не пасивний дохід. Цим потрібно активно займатись, постійно вчитись, вирішувати організаційні та адміністративні питаннями, постійно спілкуватись з наймачами (орендарями), агентами з нерухомості та юристами, вирішувати проблеми та ін.
Переваги бізнесу:
– Додаткове джерело відносно стабільного доходу;
– Дохід більш рентабельний, ніж кошти на депозиті у банку;
– Швидкий спосіб отримання коштів. Навчитись управляти своїм майном потребує небагато часу та зусиль;
– Якщо у наймодавця декілька квартир/будинків, то здача вільного житла у найм є прийнятним варіантом його розпорядження;
– Якщо у наймодавця зайва кімната, то її можна здати у найм;
– Розширення кола знайомих;
– Постійне самонавчання.
Недоліки/Ризики бізнесу:
– Постійне самонавчання;
– Можна потрапити на шахраїв;
– Можливі крадіжки та пошкодження майна;
– Періодичний пошук наймачів;
– Періодичний контакт з наймачами (їх контроль, отримання коштів, несправності сантехніки, меблів та побутової техніки);
– Періодично вирішувати проблемні моменти з наймачами/сусідами (скарги, затоплення, пожежі);
– Наймач може надати ваше житло в суборенду без вашого дозволу;
– Наймач може зробити дуже дорогий косметичний ремонт або купити меблі та побутову техніку, а потім вимагати компенсацію його витрат;
– Наймач може зареєструвати своє місце проживання у вашому житлі без вашої згоди, але тільки на період дії договору найму;
– Наймач може підсилити осіб (друзів, родичів або незнайомих осіб), з якими ви не укладали договір;
– Наймач може відмовитися сплачувати орендну плату та комунальні платежі;
– Наймач може відмовитися виселитися з житла;
– Наймач може відмовитися виконувати свої зобов’язання;
– Можливі погрози та неадекватна поведінка наймача, скандали;
– Можливі судові позови як з вашої сторони, так із сторони наймача;
– Можливі додаткові витрати на консультації юристів/агентів з нерухомості;
– Можливі додаткові витрати на страхування майна;
– Можливі витрати на обслуговування бізнесу (фінансова/податкова звітність);
– Необхідно сплачувати податки. Більш детально про це читайте у нашій статті «Як сплачувати податки від здачі в найм (оренду) житла? Онлайн розрахунок»;
– Відсутність можливості довести вину наймача без укладеного договору. Більш детально про це читайте у нашій статті «Договір найму (оренди) житла. Безкоштовний шаблон».
Це була 1-та стаття із 8-ми, яка призначена для наймодавців (орендодавців).
Інші статті, які призначені для наймодавців (орендодавців):
