.
3 хвилини на читання.
Після підписання договору найму (оренди) житла будьте готові періодично спілкуватися з наймачем.
Що робити?
– Можете познайомити наймача з сусідами. У присутності наймача, не забути попросити сусідів дзвонити вам одразу, якщо наймач буде постійно турбувати їх шумом. Також, дзвонити вам, коли наймач постійно запрошує до себе підозрілих гостей;
– Можете зробити загальне фото з наймачем;
– Розкажіть наймачу про навколишнє оточення будинку (парки, магазини, лікарні тощо), якщо він не місцевий;
– Попросіть наймача залишити контактний телефон близьких родичів або його хороших друзів, через яких його можна буде знайти в екстреному випадку;
– Наймач може зареєструвати своє місце проживання у вашому житлі без вашої згоди, але тільки на період дії договору найму (якщо це дозволено). Наймача легко та швидко можна буде зняти з реєстрації;
– Усі конфліктні ситуації вирішуйте шляхом переговорів та надсиланням письмових претензій Наймачу. Зважено та спокійно пояснюйте йому, що ви будете змушені застосувати положення договору щодо штрафів та пені. Називайте йому суми цих неустойок;
– Всі усні домовленості необхідно фіксувати додатковими угодами до Договору. Інакше, очікуйте конфлікти із-за непорозуміння або навмисного перекручування усних домовленостей.
Що не робити?
– Не підписуйте договору найму (оренди) без перевірки юристом;
– Не порушуйте умови договору найму (оренди);
– Не вирішуйте конфліктні ситуації шляхом погроз та залякуванням;
– Не здавайте житло без договору найму (оренди). Які можуть бути наслідки читайте у наших статтях «Договір найму (оренди) житла. Безоплатний шаблон» та «Як сплачувати податки від здачі в найм (оренду) житла? Онлайн розрахунок»;
– Не ігноруйте ваше право відвідувати житло у встановлені межі (зазвичай один раз на місяць під час передачі коштів). Інакше, наймач «розслабиться» та не буде прибирати житло навіть перед вашою появою;
– Не треба летіти до наймача по першому його дзвінку щодо якихось проблем у житлі, меблями або побутовою технікою. Поясніть йому відразу, що ці питання він має вирішувати самостійно згідно умов договору найму (оренди);
– Не зав’язуйте близьких дружніх відносин з наймачами, не спокушайтеся на запрошення на каву або випивку і самі не пропонуйте щось подібне, не треба «входити» в ситуацію. Пам’ятайте у вас повинні бути ділові стосунки. Інакше, наймач «сяде» вам на шию та буде «кормити завтраками» щодо оплати за житло;
– Не дозволяйте робити косметичні ремонти у рахунок орендної плати. Наймачі куплять вам золотий унітаз (у свого родича/знайомого) та ще й будуть вимагати компенсувати різницю у вартості;
– Не дозволяйте купувати будь які речі за рахунок наймача з подальшою компенсацією цієї речі наймодавцем. Наймач може купити килим (у свого родича/знайомого) вартістю 10 тис.грн. та вимагати компенсацію;
– Не заходьте у житло без присутності наймача. Він може звинуватити вас у крадіжці свого майна;
– Не викидати майно наймача з житла, якщо він відмовляється виконувати свої зобов’язання;
– Не застосовуйте фізичну силу, якщо наймач не виселяється. Будь-яке виселення людини, якщо вона добровільно не бажає звільнити житлове приміщення, допускається виключно на підставах передбачених законом та має відбуватися тільки в судовому порядку. Будь-які дії, спрямовані на позасудове вирішення такої ситуації та вигнання можуть бути кваліфіковані як самоуправство, що відповідно до статті 356 Кримінального кодексу України вважається протиправними діями та карається штрафом до п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (850 грн.) або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців;
Не ігноруйте самонавчанням у питаннях найму (оренди) житла.
Це була 6-та стаття із 8-ми, яка призначена для наймодавців (орендодавців).
Інші статті, які призначені для наймодавців (орендодавців):
