.
6 хвилин на читання.
Етап телефонного інтерв’ю.
Перед тим як організувати огляд знайденого помешкання, слід у телефонному режимі задати декілька питань потенційному наймодавцю. Вам зразу необхідно «відсіяти» небажаних наймодавців та не витрачати свій час на огляд житла. Поясніть це потенційному наймодавцю та попередьте, що бажаєте уточнити декілька персональних питань. Якщо ви користуєтесь послугами агентів з нерухомості, то зобов’яжіть їх задавати ці питання перед призначенням дати та часу огляду житла. Посміхайтесь у телефон під час спілкування.
Приклади питань:
– Чи є ви власником житла? Майте справу тільки з власником або з особою, у якої є завірена довіреність представляти інтереси власника;
– Яка адреса житла?
– На який термін хочете здавати житло?
– Чи можна проживати з домашніми тваринами або дітьми?
– Коли можна вселитися?
– Які умови оплати? Чи треба вносити завдаток (страховий платіж)?
– Яка дата останнього ремонту, що було змінено, та яка побутова техніка оновлена?
– Яке опалення?
– Чи дане житло вже здавалось в оренду або це перший раз?
– Чи вимагає наймодавець складати договір найму (оренди)? Якщо ні, то він може вигнати вас в будь який момент. Більше про це читайте у нашій статті «Договір найму (оренди) житла. Безкоштовний шаблон».
Деякі питання доречніше запитувати не по телефону, а під час приватної зустрічі.
Якщо деякі відповіді на питання не вдалось з’ясувати, то обов’язково спитайте їх під час огляду.
Увага! Не варто пересилати кошти наперед (завдаток чи за огляд). Скоріше за все – це шахрай.
Передоглядовий етап.
Якщо ви вже запланували дату і час огляну житла, то переконайтесь, що:
– У вас чистий та охайний вигляд;
– У вас маєте з собою паспорт;
– Ви не запізнюєтесь на зустріч. Якщо запізнюєтесь, то обов’язково попередьте про це наймодавця та попросіть вибачення;
– Підготуйте анкету (резюме) зі своєю персональною інформацією;
– Візьміть з собою бахіли.
Оглядовий етап.
– Оцініть під’їзд (чистоту, паркувальні місця, дитячий майданчик, ліфт). Можете піднятись до житла пішки, щоб перевірити міжповерхову чистоту;
– Посміхайтеся при знайомстві та напротязі всього огляду житла;
– Зніміть взуття або надіньте бахіли;
– Зверніть увагу на зовнішній вигляд потенційного наймодавця, його манеру відповідати на запитання та задавати їх;
– Запитайте про сусідів. Хто вони, чим займаються, наскільки галасливі (особливо зверху) та привітні;
– Запитайте як часто вимикаються електроенергію у будинку або відключають воду;
– Запитайте чи тепле житло взимку, яка ситуація з опаленням;
– Подивіться на вид з вікон. Запитайте наскільки сонячна у вас сторона будинку, якщо огляд відбувається ввечері;
– Запитайте чи можна робити перестановку меблів або чи може власник забрати не потрібні вам меблі;
– Запитайте про умови договору та попросіть шаблон для ознайомлення;
– Попросіть подивитись оригінали правовстановлюючих документів, щоб пересвідчитись, що наймодавець є власником житла. Також попросіть показати книжки або квитанції про оплату комунальних платежів разом з паспортом;
– Хто прописаний у житлі та чи всі ці особи згодні його здавати?
– Запитайте чи замінювались замки (особливо, якщо раніше в житлі проживали інші наймачі)?
– Зверніть увагу на: якість ремонту, знос меблів та побутової техніки, електропроводку, двері та їх ручки, сантехніку, розетки, вимикачі, люстру, вікна (чи є грибок або отвори), цілісності пломб на лічильниках, звукоізоляцію, сліди підтоплень зверху, неприємні запахи вогкості чи каналізації/вентиляції, роботу замків, наявність мух/тарганів/інших комах;
– Не показуйте свій ентузіазм наймодавцю, якщо він вам дуже сподобалось житло. Стримано скажіть йому, що ви приймете рішення через день-два та повідомите йому по телефону;
– Запитайте чи не збирається наймодавець продавати житло найближчим часом, або чи не планують переїжджати його родичі або він сам?
– Запропонуйте потенційному наймодавцю запитати у вас будь які питання. Якщо немає питань, то це дуже підозріло;
– Відповідайте спокійно та зважено на питання потенційного наймодавця. Не слід ображатись на них;
– Запитайте в нього питання, які ви не встигли запитати або на які він не відповів під час телефонного інтерв’ю. Надайте свою анкету (резюме).
Більше детально перевіряйте житло під час підписання договору. Фіксуйте всі особливості на фотокамеру та додайте їх фотографії до додатків договору.
До яких питань наймодавця треба бути готовим наймачу ви можете прочитати у статті «Які питання задавати наймачу (орендарю)? Переговори та огляд житла».
Як обирати та перевірити порядність наймодавця (орендодавця) читайте у наступній статті.
Це була 3-тя стаття із 8-ми, яка призначена для наймачів (орендарів).
Інші статті, які призначені для наймачів (орендарів):
