.
3 хвилини на читання.
Після підписання договору найму (оренди) житла будьте готові періодично спілкуватися з наймодавцем.
Що робити?
– Можете познайомитись з сусідами наймодавця. Дружні стосунки з ними можуть знадобитися в пригоді у майбутньому;
– Можете зробити загальне фото з наймодавцем;
– Попросіть наймодавця залишити контактний телефон близьких родичів або його хороших друзів, через яких його можна буде знайти в екстреному випадку;
– Можете зареєструвати себе у новому місці проживання, але тільки на період дії договору найму (якщо це дозволено договором). Пам’ятайте, що необхідно буде зняти себе з реєстрації коли дія договору закінчиться;
– Усі конфліктні ситуації вирішуйте шляхом переговорів та надсиланням письмових претензій наймодавцю. Зважено та спокійно пояснюйте йому, що ви будете змушені застосувати положення договору щодо штрафів та пені. Називайте йому суми цих неустойок;
– Після готівкової передачі коштів вимагайте підпис наймодавця у розписці (пропишіть цей пункт в умовах договору);
– Спробуйте зав’язати дружні відносини з наймодавцем. Таким чином може бути легше просити заміну меблів та побутової техніки;
– Всі усні домовленості необхідно фіксувати додатковими угодами до Договору. Інакше, очікуйте конфлікти із-за непорозуміння або навмисного перекручування усних домовленостей.
Що не робити?
– Не підписуйте договору найму (оренди) без перевірки юристом;
– Не порушуйте умови договору найму (оренди);
– Не вирішуйте конфліктні ситуації шляхом погроз та залякуванням;
– Не здавайте житло у піднайм (суборенду). Які можуть бути наслідки читайте у наших статтях «Договір найму (оренди) житла. Безоплатний шаблон» та «Як сплачувати податки від здачі в найм (оренду) житла»;
– Не ігноруйте право наймодавця відвідувати його житло у встановлені межі (зазвичай один раз на місяць під час передачі коштів);
– Не треба дзвонити наймодавцю десятки разів щодо якихось проблем у житлі, з меблями або побутовою технікою. З’ясуйте ці моменти до підписання договору;
– Не затримувати оплату орендних та інших платежів. У вас будуть вищі шанси укласти договір на новий термін;
– Не робіть дорогий косметичний ремонт, якщо не впевнені у поновленні/подовженні договору;
– Не залишайте у житлі зношені меблі та побутову техніку перед підписанням договору. Попросіть забрати їх або замінити на нові;
– Не викидайте майно наймодавця з житла;
– Зберігайте платіжні квитанції та інші документи за ремонт меблів або побутової техніки;
– Не застосовуйте фізичну силу, якщо наймодавець вас виселяє до закінчення дія договору. Будь-яке виселення людини, якщо вона добровільно не бажає звільнити житлове приміщення, допускається виключно на підставах передбачених законом та має відбуватися тільки в судовому порядку. Будь-які дії, спрямовані на позасудове вирішення такої ситуації та вигнання можуть бути кваліфіковані як самоуправство, що відповідно до статті 356 Кримінального кодексу України вважається протиправними діями та карається штрафом до п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (850 грн.) або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців;
– Не ігноруйте самонавчанням у питаннях найму (оренди) житла.
Це була 6-та стаття із 8-ми, яка призначена для наймачів (орендарів).
Інші статті, які призначені для наймачів (орендарів):
