.
4 хвилини на читання.
Переваги найму (оренди) житла:
– Дешевша альтернатива власному житлу;
– Можливість часто змінювати місце проживання;
– Можливість у будь-який час переїхати в більш комфортні умови для життя;
– Незалежність від нагляду батьків та інших осіб;
– Економія витрат на капітальний ремонт житла, меблі та побутову техніку;
– Розширення кола знайомих.
Недоліки/Ризики найму (оренди) житла:
– Можна потрапити на шахраїв наймодавців або агентів з нерухомості;
– Можливі крадіжки та пошкодження майна;
– Періодичний пошук житла;
– Можливі складнощі пошуку, якщо у вас є тварина або діти;
– Періодичний контакт з наймодавцями (їх контроль за житлом, передавання коштів, несправності сантехніки, меблів та побутової техніки);
– Періодично вирішувати проблемні моменти з наймодавцем/сусідами (скарги, затоплення, пожежі);
– Можливі погрози та неадекватна поведінка наймодавця, скандали;
– Можливі судові позови як з вашої сторони, так із сторони наймодавця;
– Можливі додаткові витрати на консультації юристів/агентів з нерухомості;
– Можливі додаткові витрати на страхування майна;
– Відсутність можливості довести вину наймодавця без укладеного договору. Більш детально про це читайте у нашій статті «Договір найму (оренди) житла. Безкоштовний шаблон».
Шахрайські схеми:
– Ціна на житло нижча за середньоринкову враховуючи її місцеположення, характеристики та фотографії. Скоріш за все такий об’єкт не існував та «вже здався» іншому орендарю. Це, так звані, «фейки» або приманки, щоб змусити вас подзвонити в агентство нерухомості. Вони запропонують вам підібрати інше подібне житло, яке, звичайно, буде гірше та дорожче;
– Вас просять «забронювати» квартиру та переслати частину коштів (аванс, завдаток) під час телефонної розмови, без огляду житла. Причинами будуть: щоб вже нікому не показувати житло; щоб зняти оголошення з сайтів; бо власнику треба кошти на бензин або квиток на поїзд/автобус, щоб доїхати до свого житла та показати вам; за огляд житла вимагають оплату;
– Вас просять купити базу даних з контактними даними наймодавців. Скоріше за все всі об’єкти там вигадані, а номери телефонів недійсні або підставні;
– Вам здадуть житло, яке шахраї самі орендували на кілька діб або місяців. Вони беруть оплату і кажуть, що вселитися ви зможете тільки через кілька днів. Ці дні їм потрібні нібито для того, щоб вивезти свої речі. Насправді, за ці кілька днів вони здадуть житло ще десятку людей і зникнуть;
– Власник житла може здати своє житло декільком особам одночасно, якщо ви не укладали договір найму (оренди). Довести щось або забрати свої кошти ви не зможете;
– Власник житла може здати житло без згоди інших власників. Пізніше приходить дружина/чоловік власника і виселяє вас, так як вони не давали згоду на оренду (навіть якщо у вас є договір). Також, до вас можуть «підсилити» інших прописаних осіб у цьому житлі (наприклад, якщо у цьому житлі зареєстрований брат або дядько власника, то він може там жити з вами не порушуючи умови договору);
– Житло здає не власник, а друг/брат/сват або інша особа без завіреної довіреності на такі повноваження. Пізніше приходить власник та висиляє вас;
– Змова агента з нерухомості та власника. Ви знайшли житло через агента та заселилися. Все начебто добре, але через два тижні власник каже, що змінились обставини та ви маєте залишити житло. Кошти вам повертають, але тільки ті, які ви передали власнику за житло. Кошти, витрачені на послугу агента не повертаються. Власник з агентом «заробили» на комісійних (50%-100% від місячної орендної плати).
Як уникати та захистити себе від шахраїв, як перевіряти агентів з нерухомості та наймодавців (орендодавців) ви можете прочитати в наших наступних статтях.
Це була 1-ша стаття із 8-ми, яка призначена для наймачів (орендарів).
Інші статті, які призначені для наймачів (орендарів):
