.
5 хвилин на читання.
Якщо ви вже маєте декілька пропозицій житла та з’ясували все, що ми вказали у нашій статті «Які питання задавати наймодавцю (орендодавцю)? Переговори та огляд житла», то перед підписанням договору найму проведіть ретельну перевірку потенційного наймодавця та проаналізуйте вашу з ним бесіду, згадайте його відповіді на ваші питання:
– Наймодавець був на зустріч вчасно або запізнився?
– Зовнішній вигляд був охайним?
– Ознайомтесь з текстом договору та оцініть чиї інтереси він захищає? Якщо тільки наймодавця, то подумайте двічі, перш ніж підписувати з ним договір. Договір має захищати обидві сторони;
– Як наймодавець поводився під час демонстрації житла? Знервовано, різко, грубо? Чи спокійно, зважено, привітливо та позитивно?
– Якщо наймодавець пропонував «кинути» агента з нерухомості, то наступний кого він «кине» будете ви;
– Запросіть дані паспорту та ідентифікаційний код наймодавця. Ця інформація необхідна для складання договору.
Перевірка.
– Перевірте дійсність паспорта наймодавця на сайті Державної міграційної служби України (безкоштовно) https://nd.dmsu.gov.ua/ ;
– По номеру ідентифікаційного коду перевірте чи мав наймодавець бізнес у минулому на сайті Міністерства юстиції України (безкоштовно) https://usrinfo.minjust.gov.ua/edr.html ;
– Перевірте дійсність правовстановлюючих документів на нерухоме майно (безкоштовно) https://rrpdoc.informjust.ua/ ;
– Перевірте власників житла та їх обмеження (арешт, іпотека та ін.) за адресою або ідентифікаційним кодом на сайті Міністерства юстиції України (вартість близько 30 грн.) https://online.minjust.gov.ua/login ;
– Перевірте чи є судимості у наймодавця на сайті єдиного державного реєстра судових рішень (безкоштовно) http://www.reyestr.court.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є борги у наймодавця на сайті єдиного реєстра боржників (безкоштовно) https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors ;
– Перевірте чи знаходиться наймодавець у єдиному державному реєстрі осіб, які вчинили корупційні правопорушення на сайті Національного агентства з питань запобігання корупції (безкоштовно) https://corruptinfo.nazk.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться наймодавець у розшуку на сайті Міністерства внутрішніх справ України (безкоштовно) https://wanted.mvs.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться наймодавець у розшуку на сайті Служби безпеки України (безкоштовно) https://ssu.gov.ua/ua/find/3/category/70 ;
– Перевірте квитанції платежів комунальних послуг, щоб впевнитись, що вам не відключать світло за борги. Також, це непрямий спосіб перевірки власника житла та кількості прописаних осіб;
– Перевірте оригінали довіреностей від інших власників житла, а також згоду усіх власників та прописаних осіб, щодо відсутності заперечень з їхнього боку про здачу житла в найм (оренду);
– Перевірне профіль наймодавця на сайтах соціальних мереж. Буде зрозуміло про його стиль життя, хобі, шкідливі звички, коло друзів/знайомих;
– Розпитайте про наймодавця у ваших спільних друзів, знайомих, родичів, якщо такі є;
Пошукайте інформацію у інтернеті за номером телефону та ПІБ наймодавця;
– Звірте підпис наймодавця у паспорті та підпис у договорі найму (оренди).
У яких випадках варто відмовитися від оренди.
– Найбільш тривожний сигнал – відмова показати оригінал документів на право власності. Велика ймовірність, що з житлом не все в порядку. Одна з найпоширеніших шахрайських схем – шахраї орендуються житло на короткий строк та заселяють туди інших людей;
– Власники, якої надто переймаються за своє майно. Такі власники можуть занадто часто приходити до вас з перевіркою збереження свого майна, що, природно, буде доставляти вам дискомфорт;
– Варто звернути увагу на поведінку власника. Зайва нервозність насторожує, так само як і необґрунтований поспіх при укладанні договору. Якщо вас просять якомога швидше підписати документи, не дають перевірити справність побутової техніки та зафіксувати дефекти, то це ще один дзвіночок.
Це була 4-та стаття із 8-ми, яка призначена для наймачів (орендарів).
Інші статті, які призначені для наймачів (орендарів):
