.
2 хвилини на читання.
Наймач сплачує податки, якщо він наймає житло від імені підприємства або Фізичної особи-підприємця, а наймодавець при цьому – фізична особа.
Вважається, що близько 90% наймодавців (орендодавців) житла не сплачують податки. Найпоширеніша причина – власники житла не хочуть платити від 5% до 19,5% від свого доходу місцевій владі. Інша причина – не знають як і не хочуть в цьому розбиратись.
Які наслідки несплати?
Штраф в розмірі суми несплаченого податку плюс 25 відсотків суми податку, що підлягає нарахуванню та/або сплаті до бюджету (стаття 127 Податкового кодексу України). А також штраф 51-85 тис.грн. (стаття 212 Кримінального кодексу України).
Як податкова може дізнатися про здачу житла в найм (оренду)?
– При посвідченні договору оренди об’єктів нерухомого майна, нотаріус зобов’язаний надіслати до податкової інформацію про такий договір;
– Агенти з нерухомості зобов’язані надсилати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори про найм (оренду) нерухомості до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації;
– Якщо ж орендарями є переселенці зі сходу України, вони для отримання довідки тимчасово переміщеної особи, вказують адресу, за якою вони проживають, і отримують позначку в міграційній службі;
– Іноземці при оформленні довіреностей чи при заповненні заяви про отримання індивідуального податкового номера чи тимчасової посвідки на проживання зазначають своє місце проживання в Україні;
– Податкову повідомляють сусіди або ЖЕО (ЖЕК) орендодавця на підставі чого податкова проводить позапланові перевірки, складає Акт про виявлені порушення та нараховує податкові зобов’язання і штрафи;
– Податківці самостійно шукають орендодавців, які ухиляються від сплати податків, та аналізують оголошення місцевих ЗМІ та інтернет-видань;
– Наймач (орендар) «лякає» або шантажує наймодавця (орендодавця), що напише «листа» у податкову, якщо його умови не будуть виконані.
Яку суму податку сплачувати?
Розмір сплати податку, якщо ви юридична особа або Фізична особа-підприємець становить 19,5% з суми орендної плати договору найму (18% податок на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору).
Зверніть увагу! Якщо наймач (орендатор) сплачує комунальні платежі, то це вважається доходом наймодавця (орендодавця), з якого ви також зобов’язані сплатити податки.
Розрахувани приблизну суму податків ви можете у вікні нижче.
Це була 7-ма стаття із 8-ми, яка призначена для наймачів (орендарів).
Інші статті, які призначені для наймачів (орендарів):
