Звертатись покупцю до агентств нерухомості чи ні?

.

3 хвилини на читання.

Якщо коротко, то:
– У разі, якщо у вас є час і ви самостійно можете реалізувати усі моменти, з якими ви ознайомились у прочитаних статтях нашого сайту, то ні, не звертайтесь до агентств нерухомості. Звертайтесь до нотаріусу та юристу;
– У разі, якщо у вас немає часу та бажання самому займатись пошуком житла, то так, звертайтесь до агентств нерухомості, але після ретельної їх перевірки (див. нижче).

Переваги звернення до агентств нерухомості (далі «АН»):
– Економія часу та зусиль на пошук житла;
– Можна швидко знайти продавця;
– АН перевірить порядність продавця та всі документи на житло, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН зробить професійну оцінку житла, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН навчить вас вести переговори з продавцями по телефону та під час огляду житла, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості;
– АН виплате вам штраф у разі порушень ним умов договору, якщо ви це прописали у договорі надання послуг з агентством нерухомості.

Недоліки звернення до агентств нерухомості:
– Необхідно оплачувати їх послуги (1%-5% від ринкової вартості житла);
– Можливо продавець оплачує послуги АН, тому для вас це не буде коштувати нічого. Але майте на увазі, якщо це так, то агент буде представляти інтереси саме продавця, а не ваші. Продавець платить агенту, а ви – ні;
– Необхідно контролювати їх роботу. Вимагайте звіт про зроблену роботу кожного тижня (які витрати понесло АН (вимагайте квитанції); кому і скільки разів дзвонили; чи пропонують об’єкти, що відповідають вашим критеріям пошуку). Звісно, якщо у договорі про надання послуг були прописані ці умови;
– Багато шахраїв прикидаються АН (вирішується більш ретельною перевіркою діяльності компанії);
– АН можуть взяти та залишити ваш аванс (завдаток) собі, якщо це прописано в умовах договору про надання послуг (вирішується договором перевіреним вашим юристом);
– Присутня висока ймовірність отримати неякісні послуги, оскільки немає державного ліцензування/сертифікації цієї професії;
– Має місце непрозорих умов договору про надання послуг (вирішується договором перевіреним вашим юристом);
– Має місце уникнення відповідальності за надані послуги (вирішується договором перевіреним вашим юристом).

Як перевірити добросовісність агентств нерухомості та їх працівників:
– У АН повинен бути свій офіс;
– Сумнівних агентів з нерухомості можна перевірити на сайті OLX за посиланням http://olx-rating.com.ua/ploxie-rieltory-kirovogradskoj-oblasti-2020-spisok-obnovlyaetsya/ ;
– Перевірте реєстрацію АН або ФОП за кодом ЄДРПОУ на сайті Міністерства юстиції України (безкоштовно) https://usrinfo.minjust.gov.ua/edr.html ;
– Перевірте компанію на сервісі YouControl https://youcontrol.com.ua/ та подібних аналітичних сайтах;
– Попросіть показати паспорт агента, візитку, посвідчення працівника АН та назвати офіційний сайт;
– Перевірте дані вказані у візитці та сайті. Подзвоніть по вказаним контактам та запитайте чи працює цей працівник у даному АН. Перевірне профіль агента на сайтах соціальних мереж;
– Перевірте дійсність паспорта агента на сайті Державної міграційної служби України (безкоштовно) https://nd.dmsu.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є судимості у агента на сайті єдиного державного реєстра судових рішень (безкоштовно) http://www.reyestr.court.gov.ua/ ;
– Перевірте чи є борги у агента на сайті єдиного реєстра боржників (безкоштовно) https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors ;
– Перевірте чи знаходиться агент у єдиному державному реєстрі осіб, які вчинили корупційні правопорушення на сайті Національного агентства з питань запобігання корупції (безкоштовно) https://corruptinfo.nazk.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться агент у розшуку на сайті Міністерства внутрішніх справ України (безкоштовно) https://wanted.mvs.gov.ua/ ;
– Перевірте чи знаходиться агент у розшуку на сайті Служби безпеки України (безкоштовно) https://ssu.gov.ua/ua/find/3/category/70 ;
– Уважно читайте пропонований договір про надання послуг. Підписуйте його тільки після уважного ознайомлення та при умові, якщо ви розумієте всі його пункти. Зверніться до юриста для оцінки такого договору до його підписання;
– Розпитайте про агента у ваших спільних друзів, знайомих, родичів. Обов’язково необхідно запитати, коли знайомому надавали такі послуги (ринок за цей час може змінитися). Також це повинна бути конкретна рекомендована особа, а не агентство нерухомості;
– Перевірте чи належить агент до професійних спілок України (найбільші: Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України – http://www.asnu.net/ та Спілка фахівців з нерухомого майна України – https://www.ukrainerealt.com.ua/ );
– Пошукайте інформацію у інтернеті за номером телефону, ПІБ агента, назвою агентства нерухомості, кодом ЄДРПОУ.

Це була 4-та стаття із 4-ох, яка призначена для покупців житла.

Інші статті, які призначені для покупців: